****楚城置业****公司管理人

关于竞买****楚城置业有限公司位于****

****楚城置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月*日*时至****年*月*日*时（延时的除外）在网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

（*）本标的系管理人依照《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款之规定独立履行职责，在破产强清平台处分债务人的财产。

（*）本次拍卖，是依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条“网络司法拍卖应当先期公告，拍卖公告除通过法定途径发布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖动产的，应当在拍卖**日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖**日前公告”之规定，在阿里拍卖破产强清平台发布的第*次拍卖公告。

（*）竞拍前请务必认真阅读并按照《竞买公告》《竞买须知》的要求，自行进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被作为违约金被划扣，并会产生其他法律后果，请理性参拍。

（*）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，尤其是涉及到足以产生标的物价值减少、数量减少、等情形，未予披露的，管理人不承担任何责任。

（*）本次拍卖标的物的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物存在瑕疵的保证责任。除拍卖文件披露的外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等潜在风险自行进行调查核实，并承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

本次拍卖标的详情如下，以作为竞买人竞买时的参考，交易成功后的交付以现场实物为准向买受人办理移交。

本次拍卖的房地产是商住楼、公寓楼混合建筑物整体中的*部分，位于“楚城*财智大厦”的第*层整层；该建筑物所分摊的土地使用权面积为***.**平方米，建造在证号为宜城国用（****）第****号、宜城国用（****）第**********-*号、宜城国用（****）第****号国有土地使用权之上；该拍卖的房地产的建筑面积为****.**平方米（实际面积以不动产登记机构确认的为准）。

本次拍卖的上列房地产的评估价值为***.***元，其中房产评估值为***.***元，土地使用权评估价值为**.***元。

本次拍卖的上列拍品的起拍价为*,***,***.**元。

以上标的所包括的种类、数量、状态均来源于****诚致行房地产资产评估有限公司提供的资产评估报告书，所载数量、质量仅供参考。交付时若标的数量、质量、状态与描述不符，以实物为准交付，且成交价不作调整。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。竞买者需要交纳保证金*,***,***.**元。

无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至****年*月**日*时止（节假日除外）接受咨询看样，有意者请与管理人联系统*安排看样（联系人****，联系电话***********）。

*、竞买人条件

（*）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合有关条件而参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

（*）标的已知优先购买权人：无。

（*）对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的可关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币***,***.**元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、保证金与余款交纳

（*）第*次出价前，意向竞买人须在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，竞买者需要交纳保证金*,***,***.**元。支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金、竞价未成交的竞买人的保证金将在**小时内释放，保证金锁定期间不计利息。因竞买人毁拍等自身原因导致流拍的，管理人有权将其缴纳的保证金作为违约金收取。

（*）竞价成交后，标的物竞得者锁定的保证金作为成交价款将自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起*个工作日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）支付至管理人指定账户。

*、拍品的移交

买受人在支付完毕所有成交款后*个工作日内，持相关身份材料、委托手续原件到管理人处签署《成交确认书》，领取拍卖款收款收据；买受人缴纳完毕所有相关税费后，经管理人向税务机关核实后，为买受人开具增值税发票；办理标的物现场移交手续的具体时间和方式暂不能确定，需双方另行协商。办理完毕拍卖标的物的现场移交手续后，标的物的*切风险转移至买受人。买受人逾期不办理的，应支付由此产生的拍品的维护费、看管费等费用，并自逾期之日起承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等风险。

*、相关税费由买受人负担

成交价不包含本次拍卖产生的及后续需要过户而产生的*切应由出卖人和买受人分别承担的税、费；拍卖及后续过户所产生的*切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、土地使用税、土地增值税、印花税、契税等相关税费或其他费用），以及可能存在的水、电、燃气等欠费均由买受人承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人承担；应当由出卖人承担的与本次交易有关的及有关联的溯及既往的前期税费由买受人承担；相关土地、房屋变更登记的办证费用由买受人承担。以上具体需要缴纳的有关税费金额由买受人向相关主管部门自行咨询、核定。
对此，拍卖人在本公告中予以明释并加以提醒，竞买人务必需对此实际产生的税负的情形而导致额外增加购买成本的潜在风险加以注意，若交纳保证金并参与竞买，则视为已明确接受该约定并自愿承担由此产生的税赋负担及对应的法律后果。

*、特别提示

（*）标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。拍卖标的如有其它瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

（*）因标的物为破产财产，标的成交后，因本次交易而引发的需要由出卖人负担的所有相关税费均由买受人承担，买受人缴纳相关全部税金后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予*切法定的必要的协助。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。

（*）拍卖之前的看管等费用由管理人承担，超过交付时间所产生的相关费用由买受人自行承担。

（*）管理人不对标的物的安全、质量、数量、使用状态等负责，且不对标的物将出现的数量种类灭失等状态负责。无论买受人将标的物用于何种目的，能否通过行政机关的规划要求、环保要求以及通过检查、监督而导致买受人不能正常生产经营等情形，出卖人均不作出相应承诺，也不承担任何瑕疵担保责任。

（*）参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

（*）为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

（*）因拍卖标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》及本次《公告》的要求及相关规定进行充分准备。

（*）为完成本次拍卖有关的拍卖须知、通知、附件资料、现场答疑、磋商记录等足以影响本次交易的相关文件、行为等，与本公告内容不*致或产生冲突的，即使发生在本公告之后，也均以本公告的内容为准，作为约束买卖双方的依据。

管理人咨询电话：*********** ****-*******

联系地址: ****省****市襄城区檀溪路名仕家天下小区*幢*层***室

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