竞买公告

****（下称华强公司）管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在****破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****市襄州区人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如标的物状况、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、本标的所包括的种类、数量、状态均来源于****管理人提供的资产评估报告书，所载数量、质量仅供参考，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。交付时若标的数量、质量、状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。

*、管理人对竞买标的现场勘查及瑕疵的特别提示：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在竞买前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。管理人为此还提请注意下列事项：（*）不确保拍卖标的有破损。需买受人自行查验、维修、配置，并承担相应费用。（*）管理人不对标的物的安全、质量、数量、使用状态等负责。（*）标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物的现状、数量、质量及使用状态以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量及使用状态为准。若与拍卖公告载明的现状、数量、质量及使用状态有出入，拍卖成交价不作调整。拍卖标的如有其它瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。
*、拍卖标的
（*）位于****省****市襄州区深圳工业园，登记在华强公司名下的*宗国有建设土地使用权及地上建筑物、附着物，具体为：

*、宗地为土地使用权面积*****平方米的工业用地【使用期限终止日为****年*月*日，不动产登记号：襄州区国用（****）第*******************号；

*、上述土地使用权上的在建车间*至车间*，以及厕所、变电站、铁大门、铁皮围栏、铁架门框等建筑物、附属物，具体以****金伯乐资产评估事务有限公司的评估报告及所附清单为准；

（*）特别说明：

*、因华强公司未向管理人提供该土地的产权证原件，上述拍卖标的的公告土地等内容来源于经管理人查询，由****市襄州区不动产登记中心出具的“不动产登记信息”。该土地使用权抵押给兴业银行股份有限公司****分行，朱运武、席安全、杨昆对地上建筑物享有建设工程优先受偿权；

*、拍卖标的房屋建筑物及附属物有车间*至车间*，以及厕所、变电站、铁大门、铁皮围栏、铁架门框等建筑物、附属物，工程未完工，整个工程没有办理规划、施工许可手续、没有竣工验收等，没有与工程规划及建设的相关手续，也没有工程资料（包括但不限于规划、勘探、设计、施工、消防、绿化等各类资料），管理人也无法提供，地上建筑物、附属物工程质量未经检测，质量以现状为准，管理人对工程质量不作担保。因在建工程无手续可能会受到行政机关处罚的风险（可能存在罚款或拆除等处罚），买受人应当知悉该风险并自愿承担。

*、因华强公司的建筑物均未办理竣工验收，具体以********金伯乐资产评估事务有限公司已经作出的鄂金评报字【****】***号《****管理人拟处置资产委托评估****实物资产市场价值资产评估报告书》所涉该宗地（小地块）及地上建筑物、附着物为准，如实际面积与此不相符，应据实调整相关数据，特提请报告使用人注意。

*、因该地块在汉江支流*公里范围内，依据《****市汉江流域水环境保护条例》第**条规定，不得再建工业项目，不得再用于工业项目用途，该地块拍卖成交后不动产登记部门依法办理不动产登记（仅限于土地使用权，地上建筑物无法办理权属登记），具体事宜以不动产登记部门办理为准。拍卖成交后，管理人只负责协助办理土地使用权不动产登记，对于在建工程等地上建筑物、附属物管理人不负责办理产权登记，也无法出具相关手续。

*、拍卖起拍价：********.*元，保证金：****元，增价幅度：***元及其整数倍。

*、咨询或展示看样的时间与方式

自****年*月**日起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询，联系人：刘勇，咨询电话：***********。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

*、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
*、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起**日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****管理人；账号：**** **** **** **** **；开户行：中国邮储银行股份有限公司****市分行营业部），注明“破产案号：（****）鄂****破*号；款项性质：土地使用权竞拍尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后**个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****管理人处（地址：****省****市襄州区交通路**号襄州区房地产交易所*楼）办理交接手续。

竞价成交后，由管理人协助买受人到不动产登记部门办理产权过户手续（仅限于土地使用权过户手续，若买受人就地上建筑物需办理产权登记由其自行办理）。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

*、风险提示

（*）标物特殊情况说明：管理人已在本公告第*条拍卖标的中进行阐述，买受人应当仔细阅读，也可以向管理人查询。

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（*）竞买人竞价前应向工商、税务、不动产登记中心等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（*）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，责任自负。）

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：****-******* ，联系地址：****省****市襄州区交通路**号襄州区房地产交易所*楼。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：****-*******

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址: *****://*******.**.***/********.****。

****管理人

*〇**年*月**日