****华建机械制造有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****破产强清平台（处置单位：****华建机械制造有限公司，监督单位：****市中级人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

标的物名称：土地使用权（不动产证载面积：*****.**平方米，本次拍卖的为扣除华建大楼所涉土地后剩余土地面积详见下文中的特别说明），土地性质为工业用地、房屋建筑物及构筑物（不动产证载面积：*****.**平方米）、附属物及地上附着物等破产资产。起拍价：**,***,***.** 元，保证金：*******元，增价幅度：******元及其整数倍。详情如下：

标的物位于****市****区卧龙镇石堰路*号（详见资产明细表）。

院内附属物主要为厂区内基础设施，包括道路、水泥地坪、围墙、棚子、配套附属房屋等，目前部分正常使用、部分闲置。地上附着物为厂区内的树木，主要为棕树、冬青树、水杉等，目前生长良好。如因此可能产生的任何损失及风险责任均由竞买人自行承担。

竞买人对标的财产的使用应符合当地相应规划及建设等要求，具体要求请自行询问当地相应主管部门。如因此产生的任何损失及风险责任均由竞买人自行承担。

特别提醒：

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

拍卖成交后，管理人按标的物实际现状进行交付，不负责进行清场；竞买人自行承担所有瑕疵可能带来的过户、使用等风险，拍卖成交价不作调整。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日至开拍前为止（节假日除外）接受咨询，联系人：孙先生，咨询电话：***********。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

*、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、对上述标的权属有异议者，应于****年*月**日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：湖北华建机械制造有限公司管理人；账号；******************开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司****市分行营业部），注明“破产案号：（****）鄂**破**号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****华建机械制造有限公司管理人处（地址：****省****市樊城区海润名都*座**楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由买受人承担。上述*切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

*、风险提示

（*）标物特殊情况说明：

*.拍卖的土地使用权为襄樊国用（ **** ）第*********-* 号土地中的*部分，即扣除华建大楼所涉土地后的部分土地使用权。本次对上述土地的变价范围不含华建大楼所涉土地。由于土地边界须待华建大楼土地分割时才能明确，故按现状呈现的边界状态处置华建大楼以外的不动产，最终交付的不动产范围以相关部门划定的界限为准；

*.****市房权证****区字第 ********号中的幢号为*幢的房产，系原不动产权利人****巨龙轴承有限公司破产清算组尚未移交的资产，竞买人需自行向和原权利人请求协商解决移交问题，并承担因此产生的费用或债务。

*.管理人已经通知租房户解除租赁合同，并限期腾退房屋，如交付时尚存在未腾退现象，由买受人自行决定继续履行或解除与承租人的不定期租赁合同；，如存在其他占用人亦由买受人与之协商腾退，协商不成的，由买受人通过司法维权等方式腾退。因腾退承租人与其他占用人产生的成本由买受人负担，腾退期间的占用费、违约金和其他赔偿金权益由买受人承担和享有。*.拍卖的土地使用权为襄樊国用（ **** ）第*********-* 号土地中的*部分，即扣除华建大楼所涉土地后的部分土地使用权。本次对上述土地的变价范围不含华建大楼所涉土地。由于土地边界须待华建大楼土地分割时才能明确，故按现状呈现的边界状态处置华建大楼以外的不动产，最终交付的不动产范围以相关部门划定的界限为准；

*.****市房权证****区字第 ********号中的幢号为*幢的房产，系原不动产权利人****巨龙轴承有限公司破产清算组尚未移交的资产，竞买人需自行向和原权利人请求协商解决移交问题，并承担因此产生的费用或债务。

*.管理人已经通知租房户解除租赁合同，并限期腾退房屋，如交付时尚存在未腾退现象，由买受人自行决定继续履行或解除与承租人的不定期租赁合同；，如存在其他占用人亦由买受人与之协商腾退，协商不成的，由买受人通过司法维权等方式腾退。因腾退承租人与其他占用人产生的成本由买受人负担，腾退期间的占用费、违约金和其他赔偿金权益由买受人承担和享有。

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（*）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（*）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

*、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：康先生 ***********

孙先生 ***********

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址:

*****://*******.**.***/********.****。

****华建机械制造有限公司

****年*月**日